Как оформить сделку купли продажи квартиры через мои документы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Но есть и другой вариант — подписать договор купли-продажи квартиры в МФЦ, а остальные процедуры сделают за вас. Длительная процедура сводится к двум посещениям отделения. Соискатели предоставляют стандартный перечень бумаг, а дополнительные справки и выписки сотрудники центра получат по межведомственным каналам. Государственное оформление сделки купли-продажи — заключительный этап процедуры. Чтобы не попасть в руки мошенников, и защитить себя от рисков, выполните подготовительные мероприятия. Изначально стороны должны устно обсудить условия договора, утвердить сумму, сроки и порядок перечисления денежных средств.

Несмотря на то, что регистрацию договоров купли-продажи недвижимости отменили , регистрация самих сделок с недвижимостью осталась. Но регистрируется теперь только переход права собственности на квартиру , который происходит в результате сделки.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора + оформление купли-продажи и остальных документов

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, необходимо проводить крайне осторожно. В связи с риском стать жертвой мошенничества, продающей и покупающей сторонам необходимо быть максимально внимательными при заключении такой сделки и подкованными в вопросе: как оформить куплю-продажу квартиры. В большинстве случаев, при совершении такой операции, люди не замечают подвоха и соглашаются на сомнительные сделки. Чтобы не попасть впросак, важно знать где оформить и зарегистрировать покупку и продажу недвижимости.

Рассмотрим все основные аспекты данной темы и выясним, какие непредвиденные ситуации могут возникнуть в процессе процедуры купли-продажи.

Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу в данном случае квартира — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Этап 1. Подготовка всех документов, требуемых для оформления сделки. Согласование договора купли-продажи. Этап 2. Совместная явка продавца и покупателя в МФЦ для оформления сделки. Для этого можно предварительно записаться на прием в территориальное отделение. Или получить услугу в порядке электронной очереди по талону.

Этап 3. Принятие специалистом центра документов от сторон совершаемой сделки для проверки и выдача бланка заявления для заполнения. Этап 4. Получение покупателем реквизитов для внесения денежных средств в качестве госпошлины и оплата.

Этап 5. Отправка документов для регистрации права собственности в Росреестр. Этап 6. Забор договора купли-продажи и справки о переходе к покупателю права собственности на приобретенную недвижимость. При желании каждый может обратиться к нотариусу за помощью в оформлении квартиры. Однако, стоит отметить, что данная услуга не является бесплатной. Нотариус возьмет с вас энную сумму за свои услуги за регистрацию и за составление договора, если это необходимо.

Купля-продажа квартиры через нотариуса является безопасной. Поскольку всю юридическую ответственность за совершение сделки, связанной с продажей недвижимости будет нести именно он.

И, соответственно, любой опытный нотариус сможет рассказать о всех непредвиденных ситуациях, ошибках и прочих вещах, чтобы оградить вас от неприятных последствий.

Для того, чтобы не возникло заминки в процессе регистрации, и продавцу и покупателю необходимо заранее подготовить все необходимые данные. В противном случае Росреестр может приостановить или вовсе отказать в услуге по регистрации. Без составления договора о продаже квартиры нельзя совершить подобного рода сделку. Договор — важный и неотъемлемый документ любой операции по продаже движимого и недвижимого имущества. Важно прописать все необходимые данные для корректного оформления сделки.

Как уже говорилось ранее, без грамотного проведения сделки по продаже недвижимости. Регистрация договора купли-продажи квартиры возможна через МФЦ и нотариуса.

Личное обращение в Росреестр на данном этапе не возможно. Прямое обращение в эту организацию возможно только при регистрации права собственности экстерриториального типа. В любом случае, всю подробную информацию вы можете уточнить в местном подразделении Росреестра. Для окончательного вступления в права собственника нового владельца, то есть, покупателя, необходимо оплатить определенную сумму за предоставленную услугу по регистрации.

Срок регистрации в Росреестре не может превышать указанного в Законе. Однако, стоит отметить, что общее количество затраченного времени на регистрацию может быть больше. Это зависит от конкретного выбранного способа оформления права и ситуации в целом. Но, как показывает практика, эта цифра не превышает 18 рабочих дней.

Общие сроки купли-продажи квартиры могут быть намного больше. Так как на оформление необходимых документов для продажи квартиры уйдет около месяца. Если вы хотите как следует провести предпродажную подготовку — то это увеличит срок.

А поиски покупателя и показы могут длиться значительное количество времени. Всё зависит от определенных условий и обстоятельств. Росреестр имеет право приостановить процедуру перехода права собственности на объект купли-продажи или вовсе отказать заявителю в оказании данной услуги.

Это может произойти в таких случаях как:. Получить готовые документы можно после того, как новому владельцу сообщают о том, что сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре. Это может быть смс-сообщение или звонок специалиста МФЦ или нотариуса, через которого вы проводили сделку. Начиная с года в силу вступила новая редакция Налогового кодекса РФ. С этого года, если квартира находится у вас в собственности более или три года, вы можете не платить налог с продажи и не предоставлять декларацию.

Однако, на момент продажи, это должно быть единственное ваше жилье. Никакого другого недвижимого имущества в собственности быть не должно. Напомним, ранее срок составлял пять лет. Его оплачивает та сторона, которая получает прибыль, то есть продавец.

Более подробную информацию можно получить в ст. Не всегда легко и просто продать квартиру. Часто возникают ситуации, затрудняющие продажу. Рассмотрим некоторые из них:. МФЦ Российская Федерация. МФЦ Услуги Купля-продажа квартиры Купля-продажа квартиры Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, необходимо проводить крайне осторожно.

Содержание: Купля-продажа квартиры через МФЦ Купля-продажа квартиры через нотариуса Документы для купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи квартиры Регистрация договора купли-продажи квартиры Государственная пошлина Сроки Приостановка и отказ в регистрации права Получение готовых документов на квартиру Налог от сделки Возможные проблемы, трудности и их решения Купля-продажа квартиры через МФЦ Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу в данном случае квартира — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее.

За помощью в оформлении данной сделки можно обратиться в многофункциональный центр. Купля-продажа квартиры через МФЦ предусматривает следующие этапы: Этап 1. Купля-продажа квартиры через нотариуса При желании каждый может обратиться к нотариусу за помощью в оформлении квартиры.

Документы для купли-продажи квартиры Для того, чтобы не возникло заминки в процессе регистрации, и продавцу и покупателю необходимо заранее подготовить все необходимые данные. Документы для купли-продажи квартиры следующие: паспорта представителей обеих сторон сделки; план помещения кадастровый или технический предоставляется продавцом ; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам от продавца ; доверенность на третье лицо, если собственник продаёт квартиру через посредника; выписка ЕГРН от покупателя.

Стоит отметить, что сотрудники МФЦ могут сами напрямую запрашивать такие данные; выписка из домовой книги, если таковая имеется, поскольку с года они были упразднены законом предоставляется продавцом ; согласие второго супруга предоставляется обеими сторонами, в случае, если они состоят в браке ; разрешение от органов опеки необходимо, в случае, если один из собственников помещения не достиг совершеннолетнего возраста ; три экземпляра договора купли-продажи; заполненное заявление на регистрацию права собственности; платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины.

Образец договора купли-продажи квартиры Без составления договора о продаже квартиры нельзя совершить подобного рода сделку. Если вы хотите оформить договор сами — обратите внимание на важные поля: указание обеих сторон сделки: их ФИО и полные реквизиты паспортов; описание объекта купли-продажи с полным предоставлением информации о жилой площади, стоимости, об адресе местонахождения квартиры и ее кадастровый номер.

А также прочая необходимая дополнительная информация; указание на факт собственности квартиры у продающей стороны: наследство, дарение, купля-продажа или иное. Необходимо указать данные из Росреестра номер и дату регистрации недвижимости; информация об отсутствии или наличии задолженностей по платежам, залог и прочая дополнительная информация; обязательно прописать информацию о согласии покупателя принять объект сделки в соответствии с его состоянием и внешним видом; стоит прописать пункт об отсутствии зарегистрированных граждан по адресу местонахождения квартиры.

Или же указать сроки, в которые жильцы обязуются выписаться; дата заключения договора и город; подписи обеих сторон на всех необходимых листах. Регистрация договора купли-продажи квартиры Как уже говорилось ранее, без грамотного проведения сделки по продаже недвижимости. Государственная пошлина Для окончательного вступления в права собственника нового владельца, то есть, покупателя, необходимо оплатить определенную сумму за предоставленную услугу по регистрации. Госпошлина за куплю-продажу квартиры на сегодняшний день составляет рублей.

Приостановка и отказ в регистрации права Росреестр имеет право приостановить процедуру перехода права собственности на объект купли-продажи или вовсе отказать заявителю в оказании данной услуги. Это может произойти в таких случаях как: при заполнении заявления покупатель забыл его подписать; выявление факта наложения ареста на квартиру; отсутствие оплаты государственной пошлины; наличие ошибок, недостоверной информации и исправлений в документах; бумаги поданы третьей стороной не имеющей доверенности на осуществление деятельности; в случае наличия нескольких владельцев недвижимости нет от них отказа от своих прав на квартиру.

Получение готовых документов на квартиру Получить готовые документы можно после того, как новому владельцу сообщают о том, что сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре. Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить Начиная с года в силу вступила новая редакция Налогового кодекса РФ.

Возможные проблемы, трудности и их решения Не всегда легко и просто продать квартиру. Рассмотрим некоторые из них: незаконная перепланировка — если вы хотите внести изменения в жилую площадь объекта продажи, лучше сразу согласовать все моменты в БТИ. Никто не запрещает продавать квартиры с неузаконенной перепланировкой все изменения, внесенные самовольно, на плане отмечаются красными линиями , но это повышает время на поиски клиента.

Люди часто не хотят покупать такую недвижимость; арест имущества — неприятная ситуация, которая может всплыть внезапно и помешать продать квартиру. Советуем и продавцам и покупателям производить тщательную проверку документов на наличие такого фактора как арест или долги. Если имеется задолженность за коммунальные платежи — необходимо произвести погашение; продажа по поддельным документам — покупателям стоит требовать у продавца все необходимые документы и проверять объект сделки.

Очень часто мошенники оформляют доверенности на сомнительных третьих лиц и пытаются продать чужую квартиру. Запросите перед сделкой паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности.

Реквизиты в паспорте стоит проверить на факт утери, кражи и так далее. Вас также может заинтересовать Как приватизировать квартиру Купля-продажа дома Купля-продажа земельного участка Купля-продажа гаража Оформление договора дарения Государственная регистрация права собственности Получение водительского удостоверения РВП разрешение на временное проживание ЭЦП электронная цифровая подпись Выписка из ЕГРЮЛ.

Продажа квартиры через МФЦ

Самым удобным и безопасным способом покупки квартиры, можно считать сделку с помощью многофункционального центра. Все условия и последовательность сделки Вы можете увидеть на официальном сайте МФЦ, а также уточнить у сотрудника центра интересующие вопросы. Стоит отметить что многофункциональные центры осуществляют функцию посредника между Росреестром и заявителем. Сотрудники МФЦ помогают в сборе документов и заполнении заявлений, после чего передают документы в соответствующие инстанции, далее когда документы готовы, передают их заявителю. Вы можете записаться на консультацию, явившись в офис или заполнив анкету на официальном сайте МФЦ своего города. Так же на сайте Вы сможете узнать время работы, и заранее подготовить нужный пакет документов.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Конечно, первым делом нужно найти покупателя, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах. Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат. Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, необходимо проводить крайне осторожно. В связи с риском стать жертвой мошенничества, продающей и покупающей сторонам необходимо быть максимально внимательными при заключении такой сделки и подкованными в вопросе: как оформить куплю-продажу квартиры. В большинстве случаев, при совершении такой операции, люди не замечают подвоха и соглашаются на сомнительные сделки. Чтобы не попасть впросак, важно знать где оформить и зарегистрировать покупку и продажу недвижимости. Рассмотрим все основные аспекты данной темы и выясним, какие непредвиденные ситуации могут возникнуть в процессе процедуры купли-продажи. Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу в данном случае квартира — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Этап 1. Подготовка всех документов, требуемых для оформления сделки. Согласование договора купли-продажи.

Регистрируем продажу квартиры

Продать квартиру быстро и выгодно не так просто, как кажется изначально, особенно если действовать полностью самостоятельно. Не всем известно о нюансах оформления сделки купли-продажи жилья в России. При правильной подготовке справиться с этой задачей не так уж и трудно. Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры поможет прояснить ситуацию. Почти каждый продавец имущества хочет заключить сделку быстро, без лишних хлопот и на выгодных условиях. К сожалению, это практически невозможно.

С года регистрировать договор купли-продажи не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности на имущество от старого владельца к новому.

.

Купля-продажа квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. heitanra

    Поддерживаю,чистый договорняк с кораблями и военное положение чтобы выборы отсрочить он дальше не пройдет и в последний месяц будет максимально грабить нас чтобы было с чем валить

  2. Виссарион

    Адвокат Добровинский может подать жалобу на Алексея за нарушение кодекса профессиональной этики адвокат: за критику другого адвоката!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных